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Hypothek
Festhypothek und SARON-Hypothek, die Tragbarkeitsrechnung der Bank und was zählt, wenn eine Hypothek ausläuft und verlängert werden soll.
Die eine bindet den Zins für Jahre, die andere folgt dem Geldmarkt und damit indirekt der Nationalbank. Wie die beiden Modelle funktionieren, welche Risiken sie tragen und was eine Hypothek von CHF 600’000 rein rechnerisch kostet.
Banken rechnen nicht mit dem heutigen Zins, sondern mit einem vorsichtigen kalkulatorischen Satz von oft 5 Prozent. Wie die Rechnung mit Belehnung, Eigenmitteln und Amortisation funktioniert, an einem Beispiel mit CHF 1’000’000 Kaufpreis.
Am Ablaufdatum einer Festhypothek entscheidet der Vertrag, was mit der Schuld geschieht. Was bei Offerten, Fristen, einem Wechsel des Kreditgebers und dem Wegfall des Schuldzinsenabzugs ab 2029 zu beachten ist.