EIGENMIETWERT & STEUERN · AUFMACHER
Anzeige · Gesponserter Inhalt von B.B.R. Finance OÜ Diese Steueränderung betrifft viele Schweizer Hausbesitzer: Was beim Eigenmietwert wegfällt
Ab 1. Januar 2029 wird der Eigenmietwert auf selbstgenutztem Wohneigentum nicht mehr besteuert. Gleichzeitig fallen Abzüge weg. Für wen das eine Entlastung sein kann und wann nicht.
Der Fahrplan bis zum SystemwechselTage ab heute, täglich neu berechnetDie Steuerfrist gilt für den Kanton Zürich; andere Kantone haben eigene Fristen. Wie die Nationalbank an ihrer Lagebeurteilung entscheidet, ist offen. Quellen: Bundesrat, Schweizerische Nationalbank, Bundesamt für Wohnungswesen, Kanton Zürich.
Zahlen zum Systemwechsel| 57,7% | Ja-Anteil an der Volksabstimmung vom 28. September 2025 über die Vorlage, an die der Systemwechsel rechtlich geknüpft war · Was beim Eigenmietwert wegfällt | 2025 |
| 1,8Mrd. CHF | geschätzte Mindereinnahmen von Bund, Kantonen und Gemeinden bei Hypothekarzinsen um 1,5 Prozent; ab etwa 3 Prozent rechnet die ESTV mit Mehreinnahmen · Systemwechsel | ESTV |
| 10’000CHF | anfänglicher Höchstbetrag des Ersterwerberabzugs für Ehepaare (übrige CHF 5’000), sinkend über zehn Jahre · Ersterwerberabzug | ab 2029 |
| 60% | der Marktmiete: Untergrenze des Eigenmietwerts im Einzelfall nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts · Eigenmietwert heute | bis 2028 |
| 20% | Pauschalabzug für Unterhalt bei der direkten Bundessteuer, wenn das Gebäude älter als zehn Jahre ist (jüngere: 10 Prozent) · Liegenschaftskosten | bis 2028 |
| 0% | Leitzins der Schweizerischen Nationalbank, gültig seit 20. Juni 2025 und am 24. September 2026 bestätigt · Festhypothek oder SARON | 2026 |
| 1,25% | hypothekarischer Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen, gültig seit 2. September 2025 · Vermietete Liegenschaften | 2026 |
Amtliche Werte und Schätzungen (ESTV, EFD, Bundesgericht, SNB, BWO), Stand 26. Oktober 2026. Die Wirkung im Einzelfall hängt von Schulden, Zinsen, Kanton und Liegenschaft ab; keine dieser Zahlen ist eine persönliche Steuerersparnis.
DAS TERMINBLATTWas diese Woche fällig wird, was neu gilt, wo man nachfragt. Eine E-Mail, kein Lärm. Kostenlos, jede Ausgabe mit Abmeldelink.
Eigenmietwert & Steuern
Wie der Eigenmietwert heute festgesetzt wird, was der Systemwechsel ab 1. Januar 2029 ändert, für wen der Ersterwerberabzug gedacht ist und was für vermietete Liegenschaften gilt.
- Diese Steueränderung betrifft viele Schweizer Hausbesitzer: Was beim Eigenmietwert wegfällt
- Wie der Eigenmietwert heute berechnet wird
- Für wen der neue Ersterwerberabzug gedacht ist
- Was die Reform für Vermieterinnen und Vermieter ändert
Hypothek
Festhypothek und SARON-Hypothek, die Tragbarkeitsrechnung der Bank und was zählt, wenn eine Hypothek ausläuft und verlängert werden soll.
- Festhypothek oder SARON-Hypothek und wie sie sich unterscheiden
- Was die Bank bei der Tragbarkeitsrechnung prüft
- Wann eine Hypothek ausläuft und was bei der Verlängerung zählt
Unterhalt & Renovation
Welche Liegenschaftskosten bis 2028 abziehbar sind, wie das Gebäudeprogramm energetische Sanierungen fördert und wofür der Erneuerungsfonds im Stockwerkeigentum da ist.
- Welche Liegenschaftskosten heute noch abziehbar sind
- Wie das Gebäudeprogramm energetische Sanierungen fördert
- Wofür der Erneuerungsfonds im Stockwerkeigentum da ist
Kauf & Verkauf
Nebenkosten beim Kauf, die Grundstückgewinnsteuer beim Verkauf und was Geschwister klären müssen, wenn sie gemeinsam eine Liegenschaft erben.
- Wie die Grundstückgewinnsteuer mit der Haltedauer sinkt
- Welche Nebenkosten beim Hauskauf anfallen
- Was Geschwister beim Erben einer Liegenschaft klären müssen
INKRAFTTRETEN
EIGENMIETWERT & STEUERNINKRAFTTRETEN
EIGENMIETWERT & STEUERNINKRAFTTRETEN
HYPOTHEKINKRAFTTRETEN
KAUF & VERKAUFERSCHIENEN
HYPOTHEKERSCHIENEN
UNTERHALT & RENOVATIONERSCHIENEN
UNTERHALT & RENOVATIONERSCHIENEN
UNTERHALT & RENOVATIONERSCHIENEN
KAUF & VERKAUF